Ca tot isi da toata lumea cu parerea… Zic si eu asa: piata imobiliara va stagna sau va scadea foarte usor per ansamblu. Daca preturile scad cu 5% vi se pare ca e convenabil? Stateati in aia 5%? Ca sa devina cu adevarat atractive apartamentele ar trebui sa pice cu 50% (s-ar ajunge la un pret normal pentru perioada turbulenta in care traim). Dar nu, numai actiunile scad atat (personal am ajuns la -70%). Insa nu ma plang. Nu. Am castigat enorm in trecut. Sa revin.
Ca sa coboare pretul cu 50% ar insemna ca o mare parte din creditele ipotecare sa “dea chix”. Sa avem o gramada de omuletzi care nu mai au cu ce acoperi ratele la casa. Apoi sa intre bancile pe piata si sa le vanda casele, ca sa-si poata acoperi (macar) o parte din creditul acordat. Atunci pica pretul. Daca la noi se va intampla asa puteti verifica si singur vazand cate credite ipotecare s-au acordat din total. Deci, nu se va intampla.
Bineinteles, nu vorbim de cerere si oferta. Cererea este si va fi mult mai mare ca oferta.
Spun astea cu parere de rau pentru ca am si eu nevoie de inca un apartament intr-o anumita zona si as fi preferat ca in loc sa-mi construiesc o casa sa fi luat acel apartament, dar din pacate preturile mi s-au parut inumane. Nu inseamna ca nu am bani dar nici nu inseamna ca sunt dispus sa platesc asemenea sume pe un amarat de m2. Sau sa astept la infinit sa fie gata un ansamblu rezidential.
Preturile de acum la apartamente in Bucuresti = bad, bad deal. Sanse sa scada pana la zona “rezonabilului”? Acum, putine.
April 17th, 2008 at 12:20 am
Radu, ma “cert” cu multi “specialisti”. Este o criza si in imobiliare, chiar in acest moment. Dar, asa cum zici si tu, cererea ramane mai mare ca oferta. Si sunt slabe sanse sa se inverseze. Din cauza crizei, unii dezvoltatori nu mai construiesc, desi proiectele au fost anuntate cu surle si trambite. Ce inseamna cand nu mai construiesc? Ca oferta scade. In timp ce cererea a fost doar putin temperata de cresterea preturilor.
In acelasi timp, sunt multi oameni care acum 6 luni inca n-aveau suma ceruta, iar acum au acumulat restul de bani. In condiitile in care pretul nu mai creste, vor fi deci mai multi posibili cumparatori.
Bancile. Si aici sunt cateva “paradoxuri”. Vor da credite poate mai greu, dar vor da. Au nevoie de asta, au facut multi bani anii trecuti, trebuie sa-i investeasca. Si nu toate bancile investesc in obligatiuni (de actiuni nu mai vorbim, nu e momentul) pentru ca nu le convine sa faca 3% fara risc. Mai bine 10-12% cu un risc foarte mic (pentru ca iti subevalueaza mult bunul, iti cer pe mama si pe tata in ce priveste veniturile etc).
Parerea mea: la apartamentele vechi va fi o mica scadere, maxim 15% in urmatorii 2 ani. La cele noi, preturile vor stagna. Dezvoltatorii au timp sa astepte sa obtina preturile cerute. Cererea e mare, oamenii fac tot posibilul sa faca rost de bani. Iar cand vor vedea ca scaderile mult asteptate nu se intampla, vor cumpara si mai repede, de teama de a nu o lua din nou in sus.
La terenuri e altceva, dar nu cred ca intereseaza pe nimeni asta:)
April 17th, 2008 at 12:49 am
Eu zic ca vor exista cresteri usoare la apartamentele noi. Terenurile vor creste, cum spuneai si tu, in functie de dezvoltarea zonei. Bineinteles ca intr-un numar anume de ani toate vor scadea dramatic. Nimeni nu stie cand si cu cat.
Si eu sunt mega frustrat sa vad cum scade bursa (deci business-ul/afacerile in general) si cum imobiliare stau pe loc. Dar asta e…
PS: d’aia se numesc imobiliare
April 22nd, 2008 at 1:09 am
[…] si eu aici, e aproape imposibil sa se intample minunea. Cum zicea un amic: criza temporara. Posted by […]